Constructie vila Sp + P + 1 + M in Sectorul 1, Bucuresti
Iata un proiect de care ne-am ocupat in intregime, de la obtinerea autorizatiei pana la alegerea finisajelor si mobilarea unor camere.
Vila este localizata in sectorul 1, in zona Bucurestii Noi.
Are amprenta la sol 105m si o suprafata utila 241 mp.
Parterul include un living, o bucatarie generoasa, o baie, camera tehnica si un spatiu de depozitare sub scara.
Etajul 1 cuprinde 3 dormitoare, hol si o baie, iar mansarda este in intregime open space.
Inaltimea camerelor la parter si etaj este de 2,90m, la mansarda fiind mai mare pe o latura, datorita calcanelor.
Un proiect construit de la 0
Pentru a incepe constructia am parcurs toti pasii necesari:
- proiectul casei;
- studiul geo;
- obtinerea avizelor de la furnizorii de utilitati;
- certificatul de urbanism;
- autorizatia de constructie.
Cum pe teren se afla o casa batraneasca ce urma sa fie demolata, am obtinut si autorizatia de desfiintare pentru aceasta.
Actiuni
- proiectul casei;
- obtinere autorizatie
- construire si finisaje
- design interior
Suprafete
- amprenta la sol 105 mp
- suprafata utile 241 mp
Compartimentare
- pivnita
- living
- bucatarie
- 3 dormitoare
- 2 bai
- mansarda open space
- camera tehnica
- dressing
- spatii depozitare
Constructia e fost demarata la sfarsitul lui februarie cu sapaturile pentru fundatie.
Cum proiectul include si o pivnita, adancimea fundatiei este de 1,80m.
Infrastructura imobilului este robusta, considerand ca pentru acoperis am optat pentru tigla de beton, care este cel mai greu tip de invelitoare.
Constructia la rosu si anveloparea au fost finalizate pe la inceputul lunii iunie. Pentru a lasa timp suficient materialelor de structura sa se usuce in profunzime, lucrarile la finisajele interioare au fost reluate in luna august.
Finisajele la interior si intreaga casa, precum si gardul, au fost incheiate la inceputul lunii decembrie a aceluiasi an.
Cateva detalii despre materialele de constructie folosite
Structura casei
Structura este din beton armat si pereti de caramida termoeficienta, produsa la Sighisoara. Pentru peretii exteriori am folosit caramida termoeficienta cu 30 cm grosime.
La fundatie si sub pardoseala parterului s-a aplicat hidro si termoizolatie cu polistiren XPS pentru a preveni preluarea umiditatii din sol.
Acoperisul este din tigla de beton antracit.
Chiar daca este cel mai greu tip de invelitoare, tigla de beton are avantajul durabilitatii celei mai indelungate. De asemenea, spre deosebire de tigla ceramica, paleta coloristica este mai ofertanta, fiind un produs colorat in masa. Prin urmare, trecerea timpului nu va afecta culoarea acoperisului.
In plus este si cea mai buna alegere din punct de vedere transfer termic si nivel de zgomot produs atunci cand ploua.
Tencuieli interioare
La interior peretii au fost tencuiti si apoi finisati cu Ceresit CT126 si CT127.
Nu s-a folosit gipscarton decat la tavane si la compartimentarea unui dressing in dormitorul matrimonial, precum la inchiderea spatiului de depozitare de sub scara.
Instalatiile sanitare si termice
Pentru instalatiile sanitare s-a folosit tubulatura de polipropilena si pvc, iar pentru instalatiile termice teava pex cu bariera de oxigen.
Centrala termica de 35kW e cu putere adaptata la volumul casei, caloriferele din aluminiu.
Am optat pentru incalzirea cu calorifere, si nu pentru incalzirea in pardoseala, avand in vedere volumul casei, dar si bugetul alocat constructiei.
La fiecare etaj s-a montat cate o caseta de distributie pentru a facilita eventuale interventii punctuale.
Instalatiile electrice
Panoul electric este unul complex. S-au creat circuite dedicate consumatorilor mai mari, dar si infrastructura pentru internet si tv.
Prizele si intrerupatoarele sunt marca Legrand.
Avand in vedere localizarea si regimul de inaltime, s-a montat o instalatie paratraznet.
De asemenea, casa e prevazuta cu circuit built in pentru camere de filmat si interfon la poarta.
Bineinteles, nu am neglijat nici iluminatul exterior.
Eficienta termica a casei
Casa este izolata termic cu polistiren EPS ignifugat, cu grosime de 10 cm, peste care s-a aplicat masa de spaclu cu plasa, amorsa si tencuiala decorativa Apla, bob de orez, cu granulatie mica (2 mm), cu o culoare extrem de placuta: un alb cu tenta fina de lila.
Ferestrele sunt din termopan Rehau, cu tripan Low-E.
Culoarea tamplariei este maro inchis pentru un contrast frumos cu fatada deschisa la culoare.
In cazul usilor de acces pe terase a fost inserata o grila la interior, in stilul French Doors.
Usile de acces in imobil (usa principala si usa camerei tehnice), considerand ca ambele se afla pe fatada principala a casei, sunt gandite in acelasi stil si din aceleasi materiale, respectiv lemn masiv de esenta meranti, in aceeasi culoare maro inchis ca tamplaria ferestrelor, geam tripan low-E si inchidere in 5 puncte.
In cazul lor insa, pentru intimitate, foaia din mijloc este din sticla texturata cu aplicatii de fir de plumb pentru a crea impresia de vitraliu. Aceeasi idee s-a folosit si la fereastra uneia dintre bai.
Tot pentru eficienta termica, acoperisul a fost izolat cu vata minerala.
La mansarda, pentru a avea lumina naturala suficienta, s-au montat 5 ferestre de mansarda, din care 2 deasupra casei scarilor, spatiu care primeste lumina naturala prin intermediul ferestrelor de mansarda, precum si din camere, prin insertiile de sticla mata din montura usilor.
Tot pentru a permite luminii sa patrunda in casa cat mai mult, scarile catre mansarda nu au contratrepte.
Finisajele
Stilul casei e unul clasic contemporan, primitor si cald.
S-au folosit elemente de fier forjat, cate un perete accent in fiecare camera (finisat cu piatra decorativa sau tapet), cornise decorative la tavan.
Semineul din calcar si insertii de marmura de Ruschita contrasteaza cu peretele inchis la culoare in living si creeaza o atmosfera calda si primitoare, dar si eleganta in acelasi timp.
Usi din lemn masiv
Usile interioare sunt din lemn masiv de brad, cu insertie de sticla mata pentru a lasa lumina naturala sa treaca in spatiile fara ferestre (holul si casa scarii). Culoarea este asortata cu tamplaria ferestrelor, acelasi maro inchis.
Usa dintre bucatarie si living este dubla, in acelasi stil French Doors, si permite vizibilitate intre cele doua camere.
Pardoseli din gresie si parchet
Pentru intreg parterul, precum si pentru scarile si holul primului etaj, s-a folosit gresie intr-o nuanta deschisa.
In dormitoare s-a montat parchet, in aceleasi nuante deschise.
Pe contratrepte am intercalat un decor discret pentru a sparge monotonia.
Elemente de fier forjat
Balustradele interioare si exterioare, precum si gardul stradal sunt din fier forjat, executate la comanda.
Tot din fier forjat sunt si unele corpuri de iluminat si cateva piese de mobilier: patul matrimonial (dar pe alb cu patina de bronz), un suport de chiuveta de baie si mobilier exterior.
O casa de la 0 la 100% – un efort imens si satisfactie pe masura
Este un proiect cu care ne mandrim. Vezi galeria foto pentru mai multe poze. Ne-a facut o mare placere sa construim totul de la zero (in mai putin de un an de la obtinerea autorizatiei), sa parcurgem fiecare pas, cu provocarile si satisfactiile lui.
Au fost sapte echipe cu care am lucrat bine (zidarie si finisaje, acoperis, tamplarie termopan, tamplarie lemn, electricieni, instalatori, fier forjat) si pe care le-am coordonat astfel incat sa nu apara conflicte, intarzieri sau pagube materiale.
Sunt multe aspecte de considerat intr-un astfel de demers, este necesar un control permanent cu atentie la buget si coordonare clara a echipelor implicate.
Contacteaza-ne
Daca ai nevoie de cineva care sa managerieze responsabil si eficient un proiect asemanator, contacteaza-ne si hai sa stam de vorba.
Suna-ne la 0744656967 sau scrie-ne pe office@makeithome.ro.
